Maison 150m2, bourg de Montbert, 3 chambres + 1 bureau 44140 Geneston

En Exclusivité chez Univers City Immo.
En coeur de bourg de Montbert, tous commerces et écoles accessibles à  pied.
A 5 minutes du bourg de Geneston.
Belle maison atypique et de caractère, de 150m2 environ, située au calme de son impasse, alliant le charme de la pierre et du bois.
Vidéo de présentation de cette maison disponible sur demande.
Classe énergétique favorable; DPE classe C .
Vous profiterez d'un cadre de vie idéal dans cette maison familiale, réhabilitée avec goà»t en 2004, et très bien entretenue.
Vous serez séduit dès la vaste entrée, avec son escalier et rambarde en fer forgé, qui dessert vers la grande pièce à  vivre de plus de 56m2, très lumineuse et au plafond cathédrale.
La cuisine équipée et aménagée est ouverte avec, au pied de l'ilot central, le plancher en verre "puit de lumière" offrant une belle clarté au bureau qui est situé au rez-de-chaussée.
Concernant le coté nuit ; la chambre parentale, de 17m2, est à  l'écart.
Vous disposerez de deux autres chambres + un bureau, une salle de bain avec "baignoire ilot", douche et double vasque. Un WC indépendant avec lave mains.
Egalement, au rez-de-chaussée, une deuxième salle d'eau et le deuxième WC indépendant avec lave mains.
Très grand garage, double portes, de pràªt de 50m2.
Le balcon équipé d'un store banne surplombe le charmant jardin, avec sa glycine "périphérique" de plus de 50 ans. Il est entièrement clos et sans vis à  vis.
L'abri de jardin / cuisine d'été est récemment refait à  neuf.
Les plus ; nombreux placards et rangements, vélux aux stores en alu électrique, garage partiellement isolé, plafond de la pièce de vie et cloisons des chambres en acoustique, chàªne massif partout et surtout belle exposition sud sur le jardin.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
399000 euros prix net vendeur,
17955 euros honoraires à  charge acquéreurs (soit 4,5%)
416955 euros prix FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Damien ROUTHIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 002 877 - .