MAISON DE MAîTRE SAINT CHRISTOPHE DU LIGNERON

En Exclusivité ! COUP DE COEUR DE L'ANNEE ! Venez découvrir ce véritable bijou immobilier à  quelques minutes de CHALLANS et ST-GILLES-CROIX-DE-VIE ! Cette charmante propriété idéalement située au calme de la campagne vous séduira par son cachet, ses volumes (360 m2 de surface habitable) et ses prestations de qualité. Cette grange cathédrale se divise en 2 parties: Un 1er logement qui offre au RDC une vaste et magnifique pièce de vie de 100 m2, une suite parentale avec salle de bain + WC et dressing, un grand cellier et un atelier isolé. A l'étage: Vous bénéficiez de 2 belles chambres spacieuses (dont une avec vue à  180 °) et une salle de bain + douche Italienne + WC. Un 2ème logement de 100 m2 (pouvant servir de gà®te) se compose au RDC d'une pièce de vie, d'une chambre et une salle de bain + WC. A l'étage: 2 chambres et une salle d'eau + WC. Ce bien atypique comprend par ailleurs une "bergerie" de 45 m2 pouvant àªtre aménagée en 2 T2. Cette maison de caractère est équipée d'un chauffage au sol sur les 2 niveaux, d'une pompe à  chaleur + clim, d'une chaudière fioul, de panneaux photovoltaà¯ques et solaires et 2 poàªles à  granulés. Vous profitez aussi d'une piscine semi-enterrée et de 2 terrasses, dans un cadre privilégié et tranquille, le tout sur un terrain de 3321 m2. Assainissement individuel aux normes. Pour un projet de chambres d'hà´tes ou d'habitat partagé et amoureux de la nature ? Laissez vous séduire par cet ensemble immobilier qui allie parfaitement le confort moderne au charme de l'ancien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 687 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 500 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : David EME, Tél. : 0663000588, E-mail : david.eme@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 898 426 960