MAISON D'ARCHITECTE ORVAULT

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 44700 ORVAULT – QUARTIER RESIDENTIEL NOTRE-DAME DES ANGES : MAISON DES ANNà‰ES 60 à€ FORT POTENTIEL (150 m² / 1 306 m²) Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg à€ Orvault, face à  Nantes, se niche cette lumineuse maison des années 1960 - saine, tranquille et pleine de promesses avec ses 150 m² habitables sur un terrain généreux de 1 306 m². Que vous soyez une famille en quàªte de projet personnalisable ou un investisseur/promoteur visionnaire, cette adresse, modulable et située en zone UMD1, offre une opportunité rare. Surface habitable : 150 m², répartis sur trois chambres, séjour spacieux, double garage avec étage aménageable (possibilité chambre + salle d'eau + WC) Terrain : 1 306 m² clos, accès indépendant existant (8 m), parfait pour création de voie privée Chauffage via chaudière fioul Plans d'architecte et devis travaux fournis pour accompagner votre vision Deux projets envisageables - Projet familial : réinventez cette maison à  votre image en conservant ses volumes généreux et son jardin arboré. - Projet foncier / promoteur : terrain constructible en zone UMD1 (PLUm), possibilité de division en 2 à  3 lots constructibles (R+1 ou attique, emprise au sol max 50 %, pas de contrainte ABF ni quota social) Emplacement & environnement : Quartier résidentiel calme, pavillonnaire, très prisé des familles à  Orvault Transports : bus ligne 89 à  proximité immédiate, avec correspondance tram vers le centre de Nantes Vie locale : commerces de proximité, écoles, crèche, pharmacie accessibles à  pied en 5–10 minutes Accès rapide à  la rocade sud, zone commerciale Océane, bords de Loire ou bivouac familial à‰tat général & potentiel - Construction saine des années 60, nécessitant une rénovation complète : idéal pour laisser libre cours à  vos envies de personnalisation - Fourniture des plans + chiffrage travaux pour une vision claire du projet global Inter‑cabinet & partage professionnel Annonce ouverte à  la collaboration inter‑agences : agents, mandataires ou chasseurs immobiliers sont les bienvenus pour proposer ce bien à  leurs clients. Commission partagée, professionnalisme garanti. Pour qui ? - Familles voulant investir dans un bien avec du foncier et du potentiel de transformation - Promoteurs en recherche d'un projet foncier viable dans un secteur résidentiel bien desservi - Investisseurs souhaitant diviser pour créer plusieurs biens neufs ou individuels En bref : Maison saine à  rénover, terrain exceptionnel de 1 306 m², autorisation de division sur zone UMD1, accès transport solide, cadre familial et résidentiel d'Orvault. Deux projets possibles, un seul terrain à  occuper. Plans disponibles, estimatif travaux inclus - contactez moi pour recevoir le dossier complet et discuter des options envisagées. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé avant Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché