APPARTEMENT T3 62 M2 TERRASSE CASTRIES

Dans une résidence à  taille humaine de seulement 10 logements, construite en 2008, découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur une terrasse de 16 m² exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Un WC indépendant complète ce niveau. à€ l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 11,61 m² et 10,51 m², dont une avec un dressing sur mesure et un balcon exposé Est. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé de la climatisation réversible, de fenàªtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un chauffe-eau plat semi-instantané, alliant gain de place, confort et économies d'énergie. Cà´té stationnement et rangement, le bien dispose : - d'un garage fermé de 14 m² avec mezzanine de stockage, - d'une place de parking privative. La copropriété, bien entretenue et classée C au DPE, bénéficie également d'un local à  vélos et d'un local technique. Les travaux de ravalement de faà§ade et de rénovation des garde-corps sont déjà  prévus et partiellement financés par le fonds travaux (ALUR) de la copropriété. Charges de copropriété comprenant : - l'eau, - l'entretien des parties communes, - la participation au fonds travaux (fond ALUR). Consommation électrique actuelle : environ 95 €/mois pour un foyer de deux personnes. à€ quelques minutes des commerces, des écoles et du centre de Castries, cet appartement bénéficiera également d'un atout majeur avec l'arrivée du BusTram prévue à  l'automne 2028, facilitant les déplacements vers Montpellier et renforà§ant encore l'attractivité du secteur. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Les + : - Résidence de seulement 10 logements - Terrasse de 16 m² exposée Est - Balcon exposé Est - Dressing sur mesure - Climatisation réversible - Adoucisseur d'eau - Chauffe-eau plat semi-instantané - Garage avec mezzanine - Place de parking privative - Arrivée du BusTram à  l'automne 2028 - Travaux de faà§ade partiellement financés Une visite s'impose ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Karine HALLU, Tél. : 0623990929, E-mail : karine.hallu@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 939 155 123