APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 69 M2 TERRASSE AIX EN PROVENCE

Aix-en-Provence Centre – T3 avec terrasse, box fermé et cave : un emplacement d'exception ! à€ seulement quelques minutes à  pied des Allées Provenà§ales, de la Rotonde et du Cours Mirabeau, découvrez ce magnifique appartement T3 d'environ 70 m², niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, en plein cœur d'Aix-en-Provence, tout en étant à  l'abri des nuisances de circulation. Situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations. L'espace de vie, climatisé, offre un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et bénéficie elle aussi d'un accès direct à  la terrasse. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec rangements, une élégante salle d'eau équipée d'une douche à  l'italienne ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Entièrement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Climatisation, volets roulants électriques, portes intérieures coulissantes, nombreux rangements intégrés, fibre optique… Tout a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Un véritable atout en centre-ville : le bien est vendu avec un box fermé privatif ainsi qu'une cave, des prestations particulièrement recherchées à  Aix-en-Provence. Les atouts du bien • Centre-ville accessible à  pied • Résidence récente, sécurisée et avec ascenseur • Terrasse de 12 m² environ exposée sud-est • Appartement lumineux et traversant • Séjour climatisé • Cuisine équipée • Aucun travaux à  prévoir • Box fermé privatif • Cave • Fibre optique Copropriété 105 lots d'habitation Charges : 140 €/mois (eau froide comprise) Taxe foncière : 1 325 €/an Un appartement rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre de standing ou un investissement patrimonial au cœur d'Aix-en-Provence. Une visite suffira à  vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, les biens réunissant emplacement, grand balcon et box en centre-ville sont particulièrement recherchés Cette annonce référence 339263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 477 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 105 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr