APPARTEMENT T4 63 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 63.01m² loi Carrez, traversant et exposé sud-est. Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR et sécurisée, il se trouve quartier très recherché de Libération, en plein centre-ville, à  1 minute de la gare du Sud et son nouveau complexe. A proximité à  pied de toutes les commodités, transports en commun et commerces, et à  10 minutes de la place Masséna et du bord de mer via le tram.
Une cave vient compléter le bien. Espace dédié aux vélos dans la cour. Parkings publics payants à  2 minutes à  pied. Parking Gare du Sud Q-Park à  3 minutes à  pied, avec abonnement à  partir de 86€ /mois.
L'appartement de 63.01m² loi Carrez se compose :
- Hall d'entrée : 3.27m²
- Séjour/Cuisine : 25.65m²
- Chambre 1 : 9.74m²
- Chambre 2 : 12.92m²
- Bureau/Chambre 3 : 7.43m²
- Salle de bain : 3.09m²
- WC indépendant : 0.91m²
Les plus de l'appartement :
- Dernier étage (3/3)
- De style bourgeois (hauteurs sous plafond, parquet à  chevrons et corniches)
- Traversant
- Exposé sud-est cà´té séjour et l'une des chambres
- Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four et réfrigérateur-congélateur américain (+ lave-linge et sèche-linge)
- Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie / Sèche-serviette dans la salle de bain
- Fenàªtres en double vitrage PVC
- Placards de rangement dans les 3 chambres et dans le hall de nuit
- Peintures refaites en 2022
- Cumulus changé en 2020
Les plus de la résidence :
- Sécurisé avec 3 accès par vigik et codes
- Petite copropriété (21 appartements)
- Quartier très recherché de la Libération
- Eligible à  la fibre Internet
- Espace dédié aux vélos dans la cour
- En plein centre-ville Quartier Libération
- Sécurisation récente des charnières volets
- Réfection de la toiture pour les caves en 2021
- A 1 minute de la gare du sud et son nouveau complexe
- A proximité à  pied de toutes les commodités, transports en commun et commerces
- A 10 minutes de la place Masséna et du bord de mer via le tram.
- Montant des charges : 101€ /mois incluant l'entretien des parties communes
- Montant de la taxe foncière : 865€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 21 lots à  usage d'habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 212€
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (affaissement de plancher d'un appartement qui serait la conséquence de l'enlèvement de cloisons sous-jacentes dans l'appartement du voisin d'en-dessous)
Classe énergie : DPE D (245) - GES B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 979€ - 1325€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.90% du prix de vente)