MAISON DE MAîTRE PLASSAC

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : PLASSAC (17240) - MAISON DE CHARME EN PLEINE NATURE - 5 CHAMBRES - VOLUMES - CARACTàˆRE - CALME ASSURà‰ - PISCINABLE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : r1l4g5K0olx Optimhome vous présente un havre de paix à  5 min des commodités. Au cœur d'un hameau paisible de Plassac, sur la cà´te charentaise, cette remarquable maison en pierre vous séduira par son environnement verdoyant. Vous profiterez d'un cadre de vie unique, à  mi-chemin entre la tranquillité de la campagne et la facilité d'accès aux grandes villes et à  l'océan : à  moins d'une heure de Bordeaux, proche de Jonzac, Pons, et de toutes les commodités. Description du bien : - Surfaces : maison d'environ 250 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 5 624 m², avec arbres fruitiers. Piscinable. - Pièces : vaste cuisine aménagée et équipée de 27 m², idéalement conà§ue pour les repas conviviaux, et grand salon lumineux de 30 m². A l'étage, 5 grandes chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 WC. Outre les 5 chambres de l'étage, le rez-de-chaussée dispose d'un bureau et d'une pièce supplémentaire pouvant devenir chambres, pour un total de 7 chambres, dont 2 accessibles de plain-pied. - Disposition & ambiance : volumes généreux, charme typique charentais en pierre, belle chaleur intérieure. Exposition Est-Ouest garantissant une luminosité abondante tout au long de la journée. - Travaux & potentiel : certaines pièces à  rafraà®chir ou à  aménager selon vos envies, une opportunité pour personnaliser et valoriser. - Services & confort : fibre disponible, isolation récente, prestation saine. Extérieurs & cadre Le terrain offre un bel écrin vert : clos, arboré, avec fruitiers, parfait pour les jeux d'extérieur, moments de détente, repas sous les arbres. Orientation favorable pour profiter du soleil matin et soir. Possibilité d'y créer une piscine selon vos projets. Atouts sectoriels - Localisation calme, sans àªtre isolée : commerces, écoles et services accessibles en seulement 5 minutes. - Bonne accessibilité via l'autoroute, ce qui facilite les déplacements vers Bordeaux, la cà´te atlantique, Jonzac ou Pons. - Charme architectural, authenticité rurale alliés à  des possibilités d'aménagement selon vos goà»ts et vos besoins. Informations pratiques - Mode de vente : Le prix de première offre possible est fixé à  225 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à  prévoir. La participation à  la vente interactive est soumise à  une visite du bien et à  la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à  laquelle il entend donner suite. - Copropriété / Charges : bien sous statut privé, pas de copropriété - Stationnement : nombreuses possibilités sur le terrain à€ retenir Voici une maison charentaise de caractère, généreuse en volumes, bien exposée, qui combine authenticité, confort et potentiel de personnalisation. Un lieu rare pour vivre toute l'année en pleine nature ou pour des séjours ressourà§ant, sans s'éloigner des grands centres. DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr