APPARTEMENT T3 57 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3 pièces de 57.30m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2020, avec une terrasse exposée Ouest. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence sécurisée, il se trouve à  proximité des commerces et des commodités, à  6 minutes à  pied de l'arràªt du Bus-Tram, et à  9 minutes de l'A8 (Nice). Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien. Cet appartement de 57,30m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 6.16m2 - Séjour/cuisine : 22.27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 13.66m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.47m2 - Salle d'eau : 4.59m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Terrasse : 12.60m2 - Une grande cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Avant-dernier étage (4/5) - Entièrement rénové en 2020 avec goà»t - Exposition Ouest - Terrasse de 12.60m2 avec ouverture sur séjour/cuisine et les deux chambres - Deux stores électriques - Belle cuisine américaine de marque Cuisinella avec verrière et équipée avec four Whirpool, plaque induction Whirpool et une hotte- Volets roulants électriques- Fenàªtres en double vitrage PVC - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Chauffage au sol - Fibre Internet - Parquet PVC au sol - Effectués en 2020 : -Rénovation complète de la cuisine -Rénovation complète de la salle d'eau -Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) -Mise aux normes de toute l'électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreuses places visiteurs disponibles dans la résidence - Réfection en peinture de la cage escalier hall d'entrée faite 2022 - Installation du détendeur au niveau de l'arrivée d'eau faite en 2022 - A proximité des commerces et des commodités - A 6 minutes à  pied du futur arràªt Bus-Tram - A 9 minutes de l'A8 (Nice) - Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation fond Alur) - Montant de la taxe foncière : 863EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 560 lots (dont 185 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 136EUR Procédures en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (166) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 530EUR - 760EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr