SAINT THEODORIT

Laissez-vous séduire par cette demeure rare et pleine d'à¢me, nichée dans un écrin de verdure de plus de 1500 m², dont une partie est constructible et viabilisée. Ici, le temps semble suspendu… et chaque détail invite à  la douceur de vivre. Derrière ses allures de demeure de famille pleine de noblesse, cette propriété entièrement rénovée avec soin déploie 250 m² d'espaces de vie généreux, baignés de lumière et empreints d'élégance. Dès l'entrée, le charme opère. Un hall magnifique, presque théà¢trale, vous accueille, propice à  l'inspiration – qu'il devienne salon de musique, coin lecture ou salle d'attente élégante pour vos invités. Le séjour spacieux cà´toie une vaste véranda lumineuse, idéale pour recevoir ou simplement contempler les saisons défiler. La cuisine indépendante entièrement équipée donne accès à  l'une des perles du lieu : une grande terrasse conviviale menant à  l'espace piscine, avec cuisine d'été et espace couvert, idéale pour des soirées d'été sous les étoiles. à€ l'ombre d'un figuier majestueux, une terrasse en bois couverte invite à  la sieste, bercé par le chant des oiseaux. Le jardin, parfaitement entretenu, offre un sentiment de plénitude immédiate. Et ce n'est pas tout… Un garage, un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de cette propriété résolument complète et tournée vers l'avenir. Un espace indépendant, donnant sur la piscine, peut àªtre aménagé en studio ou en bureau, offrant un potentiel d'accueil ou d'activité supplémentaire. à€ l'intérieur, chaque niveau a son raffinement : Au rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d'eau privative Une buanderie avec WC et lavabo De beaux volumes à  vivre à€ l'étage : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC privatifs Et surtout, une exceptionnelle Suite de Maà®tre composée de : Une vaste chambre Un dressing bien agencé Une salle d'eau contemporaine avec douche à  l'italienne, double vasque et WC Une mezzanine idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste, avec une pièce attenante à  imaginer selon vos envies Et une grande terrasse privative avec vue imprenable sur le jardin et l'horizon. En résumé : Cette propriété est une invitation à  vivre autrement. Entre prestations haut de gamme, charme fou et volumes généreux, elle conjugue le cachet de l'ancien au confort moderne avec une élégance rare. Ce bien est un coup de cœur absolu. Si vous cherchez un lieu de vie unique, un véritable refuge o๠chaque espace raconte une histoire, contactez-moi sans tarder. Cette annonce référence 292209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMNA LAGHDOU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 49254940700046. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr