MAISON DE MAîTRE COURNONSEC

Exclusivité – Maison pleine de charme à  Cournonsec C'est avec grand plaisir que nous vous présentons cette belle maison de caractère nichée à  Cournonsec. Un véritable cocon o๠l'authenticité de l'ancien se marie avec la douceur du confort moderne Vous ràªvez d'un lieu de vie empreint de chaleur et de sérénité, o๠le bois et la pierre composent une atmosphère unique ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Un cadre de vie privilégié : Située au calme, à  quelques pas de la garrigue et proche des commodités, cette maison se déploie sur une parcelle de 360 m² environ soigneusement aménagée. Vous y trouverez : Une piscine pour savourer les journées ensoleillées du Sud, Une terrasse conviviale pour vos instants de détente ou repas en plein air, Un coin potager pour renouer avec la nature, Et un abri voiture avec espace de rangement d'environ 18 m² pour plus de praticité. Un intérieur tout en douceur en grande majorité de plain pied : La pièce de vie d'environ 60 m² vous séduira par son ambiance apaisante : poutres apparentes, cheminée pour les soirées d'hiver, volumes confortables... Un lieu chaleureux o๠l'on se sent immédiatement bien. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun : Deux chambres enfants (env. 9 m² et 8 m²), une salle d'eau rénovée pleine de peps et un WC. Une suite parentale intimiste d'environ 21 m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC. Un espace modulable de 17 m², idéal comme bureau, salle de jeux, coin lecture ou chambre d'appoint. à€ l'étage, un espace d'environ 27 m² avec mezzanine, salle d'eau et WC indépendant : parfait pour une suite d'amis ou un espace parental cosy. Les + de cette maison pleine de charme : -Climatisation gainable réversible au RDC (Airzone, en 2019) + split à  l'étage -Panneaux solaires (6 kW) pour autoconsommation avec batteries virtuelles (2024) -Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (2018) -Piscine originale et agréable -Faà§ades et murs de clà´ture repeints en 2024 -Isolation des combles (2019) -Quartier calme et recherché Un lieu de vie chaleureux et adaptable à  chaque projet, à  chaque famille. Vidéo de présentation disponible sur demande Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite pleine de belles découvertes ! Kévin – 06 82 54 31 11 Cette annonce référence 294111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIà‰ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr