MAISON D'ARCHITECTE PEPIEUX

Découvrez cette splendide maison d'architecte, construite de plain-pied, en 2004, à  Pépieux, un charmant village du Minervois, proche des commodités : 10 min d'Olonzac ; 20 min de Lézignan Corbières ; 40 min de Narbonne ou Carcassonne... et surtout 50 min des plages. 147 m² de surface habitable sans aucun travaux à  prévoir. La décoration neutre saura plaire à  tous. Vous n'aurez qu'à  poser vos meubles pour vous y sentir chez vous. Cette maison comprend : - Une grande entrée avec un grand placard. - Une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² avec une cheminée à  insert. - Une cuisine ouverte fonctionnelle avec un cellier-buanderie adjacent, comprenant un chauffe-eau électrique récent (moins de 3 ans) et un lavabo. - Une chambre de 11 m². - Une suite parentale de 27 m² incluant une salle de bain avec lavabo double vasques, douche et baignoire, et un placard. - Une salle de douche supplémentaire. - Deux autres chambres communicantes, parfaite pour du Rb&b ou un studio pour étudiant, ou séniors. - Un WC séparé avec lave-main. à€ l'extérieur, tout est bien pensé pour votre confort : - Un jardin avec des carrés potagers. - Une piscine en forme de haricot de 8x4 mètres. - Plusieurs dépendances pour le rangement, dont un local pour la piscine, et un espace de stockage pour le bois de cheminée du séjour. - Une magnifique terrasse couverte avec vue sur la piscine et une autre terrasse équipée d'un store banne électrique. - Un barbecue pour vos moments conviviaux en extérieur. La maison est également équipée de volets électriques, de moustiquaires à  toutes les fenàªtres, et d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Cette annonce référence 294615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr