MAISON 7 PIECES 222 M2 NEOULES

⸻ Retour à  la vente – Cause divorce des promettants Propriété d'exception de 222 m² exposée plein Sud, de plain-pied, avec piscine – Dépendance de 50 m² – Parc arboré de 4 230 m² – Extension possible Cette superbe villa, initialement sous promesse, revient aujourd'hui à  la vente suite au divorce des promettants. Une nouvelle opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien rare, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Une villa lumineuse de 222 m², exposée plein Sud, avec vue dégagée sur son parc arboré De plain-pied pour ses principaux espaces, cette propriété offre un confort de vie remarquable avec une piscine, un vaste terrain arboré avec verger, étang à  carpes koi et arrosage automatique. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Un permis de construire validé en 2024 autorise une extension d'environ 300 m², offrant des possibilités multiples : • Création d'un logement indépendant (famille, amis, location saisonnière) • Installation d'un espace professionnel ou libéral • Ajout de chambres ou d'espaces de vie supplémentaires • Aménagement d'une salle de sport, spa, home cinéma, etc. Le permis peut àªtre adapté ou modifié selon vos projets. ⸻ Espaces de vie • Grande pièce à  vivre climatisée de 70 m² avec cheminée • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse Rez-de-chaussée • Trois chambres spacieuses et lumineuses • Une salle de bain + une salle d'eau • Un WC indépendant à‰tage • Suite parentale avec salle de bain privée, dressing et terrasse de 12 m² offrant une vue panoramique • Une grande chambre supplémentaire • Une salle de bain complète ⸻ Extérieurs • Terrasse de 20 m² plein Sud avec véranda • Piscine idéale pour des moments de détente • Parc arboré de 4 230 m² avec forage ⸻ Dépendances & Stationnement • Garage spacieux de 30 m² • Aire de stationnement pour 5 véhicules • Dépendance de 40 m² rénovée (T2 climatisé), idéale pour un logement indépendant, bureau ou atelier ⸻ Les atouts • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Double vitrage • Forage • Extension possible de 300 m² • Environnement calme et naturel Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cette annonce référence 278267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr