NIMES (30900)
Appartement Dernier Etage T3
Arrière pays
119 000

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DESCRIPTIF
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Descriptif de l'annonce

Réf. : 280719
appartement t3 57 m2 nimes (30900).

Nombre de chambres2
Surface habitable57 m²
T3 traversant – Quartier des Administrations, Nà®mes Situé dans l'un des secteurs les plus stratégiques et recherchés de Nà®mes, ce T3 de 57,02 m², au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, offre un cadre de vie calme, lumineux et extràªmement bien desservi, à  proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'un séjour orienté Est de 15 m², baigné de lumière dès le matin, d'une cuisine séparée semi-équipée prolongée par une loggia ouverte de 2,45 m². Le coin nuit comprend deux chambres de 9,75 m² et 12,32 m², une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu'une cave privative de 3,70 m² en rez-de-chaussée. Le quartier des Administrations se distingue par son cadre résidentiel, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les services essentiels. Vous trouverez à  quelques minutes à  pied ou en voiture : Lidl, Picard, plusieurs boulangeries, pharmacies et supérettes de quartier. Le centre médical Kennedy et de nombreux professionnels de santé sont également à  proximité. Pour les familles, la zone est desservie par plusieurs établissements scolaires de qualité, comme le lycée Dhuoda. Les arràªts de bus tout proches assurent une liaison rapide vers le centre-ville et la gare de Nà®mes. Le Parc Georges Besse, apprécié pour ses grands espaces verts et ses installations sportives, se situe à  moins de 10 minutes à  pied, parfait pour les sorties en plein air. Cà´té mobilité, la situation est idéale : accès à  l'autoroute A9 en 10 minutes, aéroport de Nà®mes-Alès-Camargue à  15 minutes, Montpellier à  40 minutes, et les plages du littoral (Grau-du-Roi, La Grande-Motte, Port Camargue) à  environ 45 minutes. Investissement locatif intéressant : avec un loyer estimé à  684 €/mois (soit 12 €/m²), ce bien peut générer un revenu locatif annuel de 8 208 €, offrant une rentabilité brute d'environ 6,9 %. Sa localisation stratégique et la demande constante dans le secteur en font une opportunité recherchée. Informations complémentaires : - Surface Carrez : 57,02 m² - Chauffage individuel électrique - DPE : F | GES : C - Charges de copropriété : env. 50 €/mois (environ 600 €/an) Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif dans un quartier prisé et parfaitement situé. Contact : 07 70 18 96 35 – melisaimmobilier@gmail.com Inter-agence bienvenue avec client sérieux. Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 371 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

  • Placard
  • Ascenseur

CONTACTER L'AGENCE

BSK IMMOBILIER

12 RUE LOUIS COURTOIS DE VICOSE BAT 3 CS 54787 31000 TOULOUSE

Tél. : 07 70 18 96 35
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Localisation : NIMES (30900)

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Type de transaction

SAINT CHRISTOL LES ALES (30380)

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Situation

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