APPARTEMENT T3 91 M2 TERRASSE BORD DE MER VILLENEUVE LOUBET

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce vaste appartement 3/4 pièces de 91.08m2 loi Carrez traversant (anciennement il s'agit d'un 4P), exposé Est et Ouest, avec une belle terrasse de 23.82m2. Superbe vue sur la mer et le port de Marina Baie des Anges. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec agent de sécurité / réception et très beau parc aménagé, il se trouve au coeur des Marinas, à  proximité directe des plages, des commerces / restaurants et des transports en commun à  pied. Accès A8 à  4 minutes. Possibilité d'acquérir un garage en rez-de-plage en supplément du prix de vente. Cet appartement de 91.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.72m2 - Séjour : 34.46m2 - Cuisine : 7.31m2 - Hall de nuit : 3.30m2 - Chambre 1 : 16.64m2 - Chambre 2 : 12.31m2 - Salle d'eau / WC : 5.02m2 - Salle d'eau : 4.96m2 - WC indépendant : 1.36m2 - Grande terrasse : 23.82m2 - Garage en sous-sol en rez-de-plage en option Les plus de l'appartement : - Superbe vue sur la mer et le port de Marina Baie des Anges - Beaux volumes - Exposé Est / Ouest - Traversant - Une vaste terrasse de 23.82m2 exposée Est, avec rideau de verre escamotable, coffres de rangements intégrés sous le garde-corps et store banne électrique (installés en 2021/2022) - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique 4 feux, hotte, lave-vaisselle, four, lave-linge/séchant et réfrigérateur/congélateur - Grandes surfaces des chambres (12m2 et 17m2 environ) - Deux salles d'eau et deux WC (rare pour un 3 pièces) - Climatisation réversible de marque DAIKIN dans les chambres - Fenàªtres en double vitrage cà´té coursives et changées en 2022 - Volets roulants électriques dans le séjour et l'une des chambres - Placards de rangement dans l'une des chambres - Fibre Internet - Parquet au sol dans la partie nuit - Porte d'entrée blindée + porte de SAS en aluminium cà´té coursive Les plus de la résidence : - Sécurisée avec agent de sécurité / réception 24/24h et 7/7j - Beau parc aménagé - En plein coeur des Marinas Baie des Anges - A proximité directe des plages, des commerces et des restaurants - Arràªt de bus (ligne 662 Cannes / Nice) à  6 minutes à  pied - A 4 minutes des accès à  l'A8 - Montant des charges : 415EUR /mois incluant l'eau froide, la sécurité / réception 24/24h et 7/7j, l'entretien des parties communes, du parc et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 850EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 985 lots (dont 333 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 980EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (233) GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1290EUR - 1810EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 12 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.49% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr