Maison - 6 chambres - Jardin - Garage 76250 Deville Les Rouen

megAgence vous présente une grande maison familiale ou à  fort potentiel locatif, située à  Déville-lès-Rouen (76216), à  seulement 4,4 km du centre de Rouen. Avec une surface d'environ 221 m² sur un terrain de 365 m², ce bien rare offre de multiples possibilités : colocation étudiante, création d'un studio indépendant, projet familial ou activité professionnelle liée à  l'accueil (assistante maternelle, famille d'accueil…). Un intérieur spacieux et modulable Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à  une cuisine aménagée et équipée de 16 m², un séjour/salon confortable, des toilettes séparées, un cellier, une pièce supplémentaire, et un espace de 30 m² à  aménager selon vos envies : studio indépendant, bureau, chambre avec salle d'eau… Aux 1er et 2e étages, vous trouverez 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande tribu ou plusieurs colocataires, ainsi que 2 salles de bains/douches et des toilettes séparées à  chaque niveau. Un extérieur La maison dispose d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage, de places de stationnement et de caves, offrant à  la fois des espaces de détente et du rangement pratique. Idéalement située pour la vie étudiante ou familiale T2 et bus à  8 minutes à  pied NEOMA Business School à  9 minutes Université de Mont-Saint-Aignan à  15 minutes Supermarché et commerces de proximité accessibles à  pied à‰quipements Chauffage au gaz Fenàªtres en double vitrage Fibre optique installée Un vrai potentiel pour investir ou s'installer Revenus locatifs potentiels : 2 890 €/mois Rentabilité brute estimée : 11,60 % Que vous soyez une famille recomposée en quàªte d'espace, un investisseur à  la recherche d'un bon rendement, ou que vous souhaitiez y exercer une activité professionnelle liée à  l'accueil, cette maison a tout pour plaire. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN, Tél. : 06 77 95 82 60, E-mail : claire.florin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 842 715 096