MAISON D'ARCHITECTE SAINT FULGENT

Christophe Debien – BSK Immobilier Au cœur de Saint-Fulgent, viens découvrir ce pavillon de 211 m² habitables, pensé pour le confort et la convivialité, implanté sur une parcelle constructible de 1321 m² avec piscine couverte et chauffée. ________________________________________ Un emplacement privilégié Profite d'une situation centrale et pratique, à  deux pas des écoles, commerces et services. • à‰changeur autoroutier A83/A87 à  moins de 15 minutes • Les Herbiers et Montaigu à  20 minutes • La Roche-sur-Yon à  30 minutes ________________________________________ Des espaces lumineux et fonctionnels Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante menant à  une salle à  manger baignée de lumière, exposée plein sud • Un salon chaleureux avec cheminée à  foyer ouvert • Une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda et donnant accès direct à  la terrasse et à  la piscine • Une chambre, une salle d'eau avec lingerie, des toilettes avec lave-mains • Une arrière-cuisine avec rangements pratiques • Un local technique (avec WC) en accès direct à  la piscine à€ l'étage : • Un palier desservant trois chambres confortables (dont une avec placard intégré) • Une salle de bains et des toilettes séparés ________________________________________ Un extérieur pensé pour la détente Un jardin paysagé et arboré o๠chaque détail compte : • Deux terrasses pour profiter du soleil à  toute heure • Un puits, un préau et un abri de jardin • Une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour des moments en famille ou entre amis ________________________________________ Confort & équipements haut de gamme • Chauffage géothermique pour la maison et la piscine • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants ________________________________________ Cette maison est une véritable opportunité, rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 47 73 44 07 pour organiser une visite et te laisser séduire par ce bien d'exception. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 299197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 334 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr