MAISON CONTEMPORAINE NANTES

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : NANTES 44100 - TALENSAC / ROND‑POINT DE VANNES - MAISON RECENTE - JARDIN - CALME - LUMINEUX - GARAGE - FRAIS DE NOTAIRE REDUIT - DPE A Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : H1lFXk59dye Située entre les quartiers prisés de Talensac et Longchamp - Rond‑Point de Vannes, cette maison contemporaine en second rideau incarne le confort urbain à  taille humaine, à  deux pas de la ligne 3 du tramway (arràªt Rond‑Point de Vannes). L'environnement combine calme résidentiel, commodités de proximité et excellente desserte vers le centre-ville. Un bien pensé pour la vie de famille - Surface habitable : 80 m² Loi Carrez + garage de 16 m², avec jardin clos de 42 m² - Configuration : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres à  l'étage, salle de bains moderne, 2 WC séparés - Qualité & performance : construction neuve aux normes récentes, isolation performante, DPE A, confort thermique et facture énergétique optimisée - Garage privatif + espace de rangement pratique Potentiel & ambiance Le jardin clos, idéal pour jeunes enfants ou détente en toute simplicité, invite à  des moments partagés sans contraintes d'entretien. L'agencement actuel peut facilement s'adapter à  vos envies. Votre quotidien facilité - Transports : tram ligne 3 à  quelques minutes à  pied (station Rond‑Point de Vannes), accès rapide au centre‑ville en ~15 minutes - Commodités : commerces de proximité sur route de Vannes et Boulevard Schuman, écoles, marché couvert de Talensac (un des plus animés de Nantes) - Espaces verts & loisirs : parc de Procé et de la Gaudinière à  proximité, chemins cyclables le long de la vallée du Cens pour des balades ou sorties sportives Copropriété & aspects pratiques - Charges modérées, logement en maison individuelle donc pas de copropriétés complexes - Frais de notaire réduits (2-3% au lieu de 7-8%), exonération de taxe foncière pendant 2 ans - DPE réalisé récemment Pour qui ? Pour une famille à  la recherche d'un logement neuf, sans travaux, situé dans un quartier recherché, offrant une vie de quartier active, un jardin privé et une excellente accessibilité. Intercabinet & collaboration possible Annonce ouverte à  la collaboration inter‑cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à  leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale DPE réalisé 10/23 DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr