APPARTEMENT T2 45 M2 BORD DE MER CHATEAU D OLONNE

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité, au sud ouest du Chà¢teaux d'Olonne, cet appartement lumineux de 2011. Idéalement situé, il se trouve à  proximité immédiate d'un arràªt de bus et à  moins de 10 minutes en vélo de la gare SNCF, des plages et du centre commercial La Boussole. Un emplacement privilégié pour allier mobilité et qualité de vie. Implanté au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, calme et à  taille humaine, ce logement bien entretenu offre une atmosphère sereine. Son exposition ouest assure une belle luminosité en fin de journée, aussi bien dans la pièce de vie que dans la chambre. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing et WC séparés, d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette et accès au balcon, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. La chambre spacieuse, également ouverte sur le balcon, est attenante à  une salle d'eau confortable. La résidence, fermée et sécurisée, met à  disposition : • Deux places de parking privatives, • Un local vélo collectif, • Un espace dédié au tri des déchets. Un cadre pratique et rassurant, idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi au 06 47 73 44 07 — je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 314177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 216 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr