APPARTEMENT T2 50 M2 TERRASSE VUE MER VILLENEUVE LOUBET

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 47.81m2 (loi Carrez) et 49,76m2 (surface au sol), avec une terrasse de 14.72m2 avec vue mer panoramique à  180o. Situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée avec une réception et agent de sécurité, il se trouve au pied du port de Marina Baies des anges, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de l'accès à  l'A8. Une cave complète ce bien. Un garage au sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 47.81m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.99m2 - Séjour : 18.61m2 - Cuisine : 8.07m2 - Chambre avec placard : 13.82m2 - Salle de bain : 3.71m2 - Wc : 1.31m2 - Terrasse : 14.72m2 - Cave : 6.18m2 - Garage en option : 14.04m2 Les plus de l'appartement : - Vue mer panoramique à  180o - Etage élevé au 9ème - Vaste terrasse de 14.72m2 - Traversant - Cuisine séparée et équipée avec plaque électrique, four, lave-vaiselle - Salle de bain avec baignoire - Placard de rangement dans la chambre - Radiateurs électriques - Wc indépendant Effectués en 2025 : *Peinture *Plan de travail et évier *Sol de la cuisine Les plus de la résidence : - En plein coeur du port de Marina Baies des Anges - A proximité à  pied des commerces, des restaurants et de toutes les commodités - Sécurisée avec une réception à  l'entrée et un agent de sécurité 24/24h et 7/7h - A proximité des plages - Accès A8 à  5 minutes en voiture - A 14 minutes en voiture de l'aéroport - Montant des charges : 386EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la réception/sécurité 24/24h et 7/7j, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1213EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 985 lots (dont 333 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 632EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE E (265) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080EUR - 1490EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.31% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr