MAISON DE MAîTRE LEZAN

Située au cœur d'un village prisé, cette maison de caractère soigneusement entretenue séduira les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement captivé par sa grande terrasse de 30 m² exposée Est, un véritable havre de paix baigné de lumière, autour de laquelle s'articule le niveau principal de vie. Ce bien rare offre de beaux volumes, avec : - 5 grandes chambres lumineuses et spacieuses, - Un bureau, - Un salon, une cuisine et une chambre avec un accès direct à  la terrasse, - Un balcon donnant une touche supplémentaire d'ouverture, - Un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Les matériaux d'origine (carrelages, portes, boiseries) sont en excellent état de conservation et donnent à  l'ensemble un vrai cachet. La cheminée apporte une touche chaleureuse et authentique à  la pièce de vie. En bonus, les combles disposent de beaux volumes aménageables avec un accès indépendant, laissant place à  de nombreux projets : studio, atelier, chambre d'hà´tes... Le tout est complété par un garage, un réel atout dans le secteur. Un bien rare, plein d'à¢me, à  découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 299121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr