MAISON DE MAîTRE CASTEIDE CANDAU

Cette maison familiale réunit espace, luminosité et tranquillité dans un cadre privilégié. Le rez-de-chaussée propose une cuisine meublée avec son poàªle à  bois, un espace modulable ouvert sur terrasse adapté pour un bureau ou une bibliothèque selon vos besoins. La pièce maà®tresse demeure l'espace de vie de plus de 75m² baigné de lumière grà¢ce à  sa triple exposition. Une spacieuse salle de bain complète ce niveau. L'étage vous offre une mezzanine pratique, quatre chambres avec placards intégrés dont une bénéficiant d'un balcon privatif avec vue sur les Pyrénées. Une salle d'eau et des sanitaires séparés assurent le confort nécessaire au quotidien. Cà´té équipements, cette propriété privilégie l'efficacité énergétique avec son chauffage géothermique au sol et ses menuiseries double vitrage. La possibilité d'installer un poàªle au salon permet de créer cette ambiance cocooning tant recherchée. Les dépendances comprennent un bureau idéale pour le télétravail, ainsi que deux garages dont un réparti sur deux niveaux pour optimiser rangements et stationnements. L'ensemble repose sur un terrain entièrement clos d'environ 2500m² agrémenté d'une piscine de dimensions 5x10m, stratégiquement positionnée face à  la terrasse principale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette annonce référence 289382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010. Prix du bien : 347 550,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr