MAISON DE MAîTRE CALLIAN

Coup de cœur assuré – Maison de village pleine de charme au cœur de Callian Vous ràªvez d'une maison de caractère alliant authenticité, confort et douceur de vivre ? Découvrez cette magnifique maison de village du XIXe siècle, entièrement rénovée, nichée dans une petite copropriété intime de seulement 2 lots, au calme absolu, au cœur du pittoresque village de Callian. Ses atouts : 71 m² habitables Loi Carrez et 80 m² au plancher répartis sur 3 niveaux, parfaits pour une famille ou un pied-à -terre en Provence. Une belle pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, o๠il fait bon partager des moments chaleureux. Un sas d'entrée qui préserve confort et intimité. Un cagibi avec arrivée et évacuation d'eau, idéal pour installer la machine à  laver. 3 chambres lumineuses : • une au 1er étage avec grand placard dressing intégré, . deux cà´te à  cà´te au 2e étage, toutes deux équipées de placards de rangement. Salle d'eau moderne avec double vasque, alliant praticité et confort. Une exposition Est-Ouest offrant lumière naturelle du matin au soir. Fenàªtres double vitrage, volets battants provenà§aux. Poàªle à  bois pour une ambiance cosy + chauffage électrique. Faà§ade en excellent état, tout-à -l'égout conforme. Aucune charge de copropriété ! Un charme supplémentaire : la cave voà»tée en pierres apparentes Pour les amateurs d'authenticité, une superbe cave voà»tée de 45 m², à  seulement 1 minute à  pied. Avec son compteur électrique indépendant, elle est idéale pour entreposer du vin, du matériel ou créer un espace atelier. Une situation privilégiée : à€ moins de 20 minutes de l'autoroute Les Adrets. à€ moins de 10 minutes du prestigieux Golf de Terre Blanche. Proximité de l'aérodrome de Tourrettes. Cette maison est une véritable pépite : charme de l'ancien, confort moderne, et un cadre de vie authentique au cœur d'un des plus beaux villages perchés du Var. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 300843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 216 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2023 Score DPE : 255 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr