APPARTEMENT T3 53 M2 BORD DE MER NICE

Situé au numéro 111 de la Promenade au niveau du 'Palais de l'Agriculture' à  Magnan, dans la jolie résidence 'le Miramar' typique du courant 'art déco' et moderne, cet appartement de 53,22 m²â€‚(loi Carrez) est disponible à â€‚la vente. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, faisant face aux plages de la Promenade et de la place du Palais. L'appartement, en angle, traversant et exposé principalement à â€‚l'ouest, offre une belle luminosité dans le séjour et la cuisine. Une vue mer est offerte depuis ces pièces ainsi que depuis l'un des deux balcons ou vous apprécierez prendre votre café le matin ou déjeuner en regardant l'horizon bleu. Le logement se compose de deux chambres au calme, donnant sur une ruelle à â€‚l'arrière de l'immeuble. Les chambres sont équipées d'une climatisation réversible. L'appartement dispose d'un parquet massif d'origine et d'une belle hauteur sous plafond. Il est vendu avec une cave. L'immeuble, bien entretenu, est gardienné et dispose d'un chauffage collectif au sol. La ligne 2 du tramway est accessible à â€‚proximité immédiate. Charges annuelles courantes 2288 euros (soit 191 euros par mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien, concierge, charges communes). Les honoraires de l'agence seront exclusivement à â€‚la charge du vendeur. Classe à‰nergie D Climat D. Bien en vente par DELEGATION DE MANDAT. Cette annonce référence 298772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 2 288,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr