LONGèRE 7 PIECES 187 M2 SAINT GIRONS D AIGUEVIVES

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié avec ses points forts : -Grande maison familiale de 187 m² habitables -Terrain principal de plus de 5 000 m² arboré et entretenu -Deux autres terrains complémentaires de 600 m² et 900 m² -7 pièces dont 4 chambres, bureau, double salon et salle à  manger -Grenier, double garage, atelier et cellier -Toutes les pièces de vie exposées plein sud -Environnement calme avec vue dégagée -Fibre optique installée -Proximité commerces, écoles et accès rapides A10 et D137 -Bordeaux et Libourne à  moins d'une heure -Nombreuses dépendances et espaces annexes Description détaillée Sur la commune de Saint-Girons-d'Aiguevives, charmant village de Gironde d'environ 4 200 habitants, découvrez cette longère de caractère. Nichée au cœur d'un cadre naturel préservé, la commune offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité : commerces de proximité, services, écoles primaires à  moins de 3 km, et accès rapide à  la gare de Saint-Mariens (15 min), Saint-André-de-Cubzac (20 min) ainsi qu'aux grands axes vers Bordeaux (40-55 min) et Libourne (40-50 min). La propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de plus de 5 000 m², agrémenté d'un ancien terrain de tennis, d'un damier, de plusieurs points d'eau et d'une petite à®le avec kiosque au charme bucolique. Deux parcelles supplémentaires de 600 m² et 900 m² complètent cet ensemble rare. -La maison principale développe environ 187 m² habitables, avec toutes ses pièces de vie orientées plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle. Elle se compose de : -Une cuisine ouverte sur salle à  manger conviviale, idéale pour les repas en famille. -Un séjour lumineux, exposé plein sud, offrant confort et clarté tout au long de la journée. -Un salon indépendant pouvant servir de salle de réception, de lecture ou d'espace télé. -Quatre chambres de belles dimensions, parfaites pour une grande famille. -Un bureau, idéal pour télétravail ou espace d'étude. -Une salle de bain avec baignoire. -Une salle d'eau avec douche. -Un WC séparé. -Deux pièces supplémentaires, déjà  raccordées au chauffage central mais nécessitant une rénovation complète, offrant de belles possibilités (chambres supplémentaires, atelier créatif, salle de jeux…). -En complément, la maison dispose d'un grenier, d'un atelier, d'un cellier et d'un double garage. à€ l'extérieur, les vastes espaces verts invitent à  profiter pleinement du calme et de la nature environnante, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. La maison demande un rafraà®chissement général pour révéler tout son potentiel : isolation, remise aux normes de l'assainissement, réfection de l'électricité et modernisation des pièces de vie. Elle possède néanmoins de réels atouts déjà  en place : huisseries PVC double vitrage, chauffage central au fioul avec chaudière récente, radiateurs en fonte et fibre optique. Un bien rare qui conjugue espace, authenticité et luminosité, idéal pour une grande famille à  la recherche d'une maison de campagne ou d'une résidence secondaire au charme indéniable. Visite virtuelle disponible sur demande pour une immersion complète dans la maison avant la visite physique. Cette annonce référence 304508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIEN LAMAUD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98737267900017. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6360.00 € et 8660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr