Maison de plain pied 104 m2 44140 Le Bignon

Coup de coeur assuré pour cette maison rénovée située en village près du Bignon !
Vous recherchez le charme de l'ancien avec un esprit moderne : elle se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie baignée de lumière de 33 m² avec son poàªle à  pellets.
Dans le prolongement la cuisine aménagée et équipée et une buanderie donnent accès à  la belle terrasse exposée Sud-Est.
Cà´té nuit : 3 chambres dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau, une salle de bain, wc indépendant.
Cà´té extérieur : un grand terrain cloturé, une pièce de rangement de +12 m² pouvant àªtre aménagée en bureau ou atelier.
Le chauffage est individuel électrique.
A 3 min du bourg du Bignon et de ses commodités, proximité du car 370 et à  20 min du centre ville de Nantes.
Conso énergie primaire : classe D , 245 Kwh/m2
GES : classe B , 67kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Prix Net Vendeur : 300 000 euros
Honoraires d'agence : 13 500 euros à  charge acquéreurs (4.5 % honoraires),
Prix FAI : 313 500 euros
Mandat 3196
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Laà«titia WAREMBOURG (EI)
O679974288
l.warembourg@univers-city-immo.fr
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laà«titia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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