MAISON RÉNOVÉE ! IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS ! 14190 Saint Sylvain

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! En exclusivité ! Idéal pour les primo-accédants ! SOUS OFFRE ! ENCORE UNE Rà‰USSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER ! BESOIN D'UN AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?! CONTACTEZ-MOI ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Dans cette maison, une petite princesse a vu le jour. Ses premiers pas, ses éclats de rire, ses yeux qui pétillent… Ici, l'amour a résonné, et il continue de le faire. Aujourd'hui, ses parents ont un nouveau projet : lui donner un petit frère ou une petite sœur. Leur nid douillet devient trop petit pour leur bonheur grandissant. Et si c'était à  votre tour d'écrire la suite de l'histoire ? ⸻ UNE MAISON CHALEUREUSE, IDà‰ALE POUR UN PREMIER ACHAT ! Cette maison de ville construite en 1850 a traversé les époques avec élégance et robustesse. Entièrement rénovée, elle offre un confort moderne tout en conservant son à¢me d'antan. Devenir propriétaire et commencer à  investir dans un bien très sécurisé grà¢ce à  ses diagnostics et sa rénovation de qualité, pour un budget maà®trisé, c'est possible ! ⸻ LE REZ-DE-CHAUSSà‰E : LUMIàˆRE ET CHARME AU RENDEZ-VOUS Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse vous enveloppe. Un espace de vie de 34 m², entièrement parqueté. La lumière inonde la pièce grà¢ce à  ses grandes ouvertures, offrant une sensation d'espace et de bien-àªtre. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace fonctionnel et moderne, o๠vous pourrez concocter de bons petits plats en famille ou entre amis. Un couloir malin qui optimise les espaces : Un WC indépendant. Un placard de rangement pratique pour éviter l'encombrement. ⸻ L'à‰TAGE : LE COCON FAMILIAL L'escalier, d'une qualité remarquable, vous mène vers un espace nuit pensé pour le confort et la sérénité. Deux belles chambres de 14 m², au parquet plein de charme La première dispose d'un placard-dressing, facilement dissimulable avec un joli rideau, pour un rendu à  la fois élégant et pratique. Une salle d'eau moderne et spacieuse Douche à  l'italienne WC intégré Miroir dégivrant Sèche-serviette Un espace conà§u pour des matins sereins et des moments de détente. ⸻ Un atout supplémentaire ? Ses combles aménageables, une opportunité parfaite pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente ! ⸻ LES PETITS + QUI FONT TOUTE LA DIFFà‰RENCE… Bon DPE – une maison bien isolée, pour une consommation maà®trisée ! Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités Faible taxe foncière : seulement 370 euros ! Chauffage électrique performant avec des radiateurs de qualité Ballon d'eau chaude neuf – tranquillité assurée VMC double flux – un air sain toute l'année Volets électriques – confort et sécurité à‰clairage LED – économies d'énergie et ambiance tamisée Double vitrage & isolation renforcée – pour des hivers cocooning et des étés agréables Fibre installée – pour une connexion ultra-rapide ! ⸻ UNE MAISON FAITE POUR VOUS ? Cette maison a déjà  offert du bonheur… et elle n'attend plus que vous pour continuer son histoire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir si c'est ici que vous poserez vos valises ! ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 276340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr