APPARTEMENT T5 103 M2 TERRASSE ROUEN

Découvrez votre futur cocon urbain ! BSK – Christophe Lerouge vous présente en Exclusivité ce bien rare et exceptionnel : un appartement de standing de 103 m² niché au dernier étage, offrant un double espace extérieur et un parking privatif. Imaginez votre vie dans ce superbe appartement de 2004, alliant confort, moderne, calme absolu et sécurité. Avec ses 3 chambres spacieuses et sa luminosité traversante Est/Ouest, il est pràªt à  accueillir vos projets et votre famille. Idéalement situé près de la CPAM et du centre commercial Saint-Sever, vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié, à  seulement 15 minutes à  pied du cœur historique de Rouen. L'appartement, baigné de lumière grà¢ce à  son exposition traversante, se compose d'un vaste espace de vie séjour/salon, d'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de WC séparés. Le tout agrémenté de nombreux rangements. Profitez de deux magnifiques terrasses : une exposition plein Ouest pour vos soirées, et une terrasse/balcon filante cà´té Est pour vos matins ensoleillés. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Situé dans une résidence prisée, calme et sécurisée, avec des espaces verts, cet appartement est un véritable coup de cœur, une opportunité à  saisir sans tarder ! Informations clés : • Superficie : 103 m² • Pièces : 5 (dont 3 chambres) • Dernier étage avec ascenseur • Double terrasse (Est/Ouest) • Parking en sous-sol • Proximité immédiate : Commerces, transports (métro, T4, futur T5), écoles, centre-ville historique. Taxe foncière : 2337 €. DPE : noté C (161 KgCO2/m2/an) Estimation des coà»ts annuels : entre 1 300 € et 1 810 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Honoraires d'agence à  la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lerouge EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la société BSK immobilier immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 932113277, pour le compte de la société BSK immobilier carte professionnelle 31012018000030369 délivrée le 20/04/2024 par la CCI de Toulouse. Ne laissez pas passer cette chance unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie d'exception ! Cette annonce référence 302289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LEROUGE (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 93211327700010. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 2 183,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr