APPARTEMENT T3 69 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 69m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse de 9.90m2 exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec piscine et parc entretenu, il se trouve au calme dans le quartier des Ames du Purgatoire, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Accès à  Sophia Antipolis et l'A8 à  5 minutes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives Cet appartement de 69m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 5.75m2 - Séjour : 18.08m2 - Cuisine : 11.95m2 - Cellier : 1.62m2 - Hall de nuit (avec placard) : 3.49m2 - Chambre 1 : 12.05m2 - Chambre 2 : 9.65m2 - Salle d'eau : 4.07m2 - Dressing : 1.37m2 - WC indépendant : 0.97m2 - Terrasse : 9.90m2 - Cave en sous-sol - Parking collectif Les plus de l'appartement : - Traversant - Au calme - Une terrasse de 9.90m2 avec stores bannes électriques - Exposé Sud-Est - Grande cuisine américaine rénovée en 2025 et équipée avec four Beko, lave-vaisselle Brandt, hotte Whirlpool et plaque de cuisson Beko - Nombreux espaces de rangement (dressing, cellier, placards dans le hall d'entrée, l'une des chambres et le hall de nuit) - Belle salle d'eau avec douche à  l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès portail électrique - Nombreuses places de parking collectives - Piscine - Parc entretenu - Secteur des Ames du Purgatoire - Arràªt de bus (ligne 30) à  3 minutes à  pied - Petits commerces à  moins de 10 minutes à  pied (supérette Proxi, boulangerie, pharmacie, boucherie, etc.) - A 4 minutes en voiture du centre commercial Carrefour Antibes - Etablissements scolaires à  proximité à  pied : école de la Tournière, collège Bertone. - Accès à  Sophia Antipolis et l'A8 à  5 minutes - Montant des charges : 162EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des jardins, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 820EUR environ (en 2024) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 217 lots (dont 96 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1944EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (160) - GES D (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1145EUR - 1549EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr