STUDIO 26 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

Studio en rez-de-jardin d'une surface habitable de 27 m², bénéficiant d'une terrasse de 12.5 m² donnant accès à  un jardin planté de 32 m². Situé au cœur d'une petite résidence premium de 16 lots principaux, livrée en 2023, cet appartement offre des prestations contemporaines assurant un confort optimal : climatisation, volets roulants électriques et chauffe-eau thermodynamique. La cuisine et les aménagements (notamment le dressing sur mesure), d'une valeur de 10 000 euros, sont modernes, ergonomiques et fonctionnels. Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix, proposé à  25 000 € Le jardin, planté d'agrumes, constitue un espace extérieur intime et agréable, propice à  la détente ou aux repas en plein air, directement accessible depuis la terrasse. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à  proximité immédiate des commodités : accès autoroutier (entrée/sortie Nice Aéroport) à  5 minutes et aéroport à  9 minutes. Les transports en commun sont facilement accessibles (arràªt de bus ligne 32 à  20 mètres, tramway à  1,1 km). Pharmacie, médecins, kinésithérapeutes et infirmières se trouvent à  15 mètres, tandis que des commerces de proximité (point chaud, alimentation de dépannage, relais colis, relais poste, etc.) sont à  20 mètres. Enfin, un Super U de 2 200 m² est implanté à  850 mètres Cette annonce référence 309039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 53 Charges prévisionnelles annuelles : 788,05 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 160.00 € et 240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr