APPARTEMENT DUPLEX T3 69 M2 MONT DE MARSAN
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Descriptif de l'annonce
Réf. : 97185
appartement duplex t3 69 m2 mont de marsan (40000).
69 m²REF 97185 - Programme intimiste de 4 lots seulement en hypercentre
En plein centre-ville de Mont-de-Marsan, préfecture dynamique des Landes, découvrez une opportunité rare pour conjuguer rentabilité immédiate et avantage fiscal.
Cette opération éligible Loi Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impà´t jusqu'à 21 %, tout en profitant de revenus locatifs dès la première année.
Exemple T3 â 69 m²
Prix : 167 000 ⬠â Loyer actuel : 550 ⬠(valorisable jusqu'à 683 â¬)
Apport : 35 000 ⬠â Mensualité : 30 ⬠pendant 2 ans puis 800 â¬
Gain fiscal : 300 ⬠â Effort mensuel : seulement 23 â¬/mois après différé
Un bien quasi autofinancé, avec 12 000 ⬠de trésorerie positive sur les deux premières années.
Exemple T2 â 50 m² duplex
Prix : 164 500 ⬠â Loyer : 548 â¬
Apport : 35 000 ⬠â Mensualité : 832 â¬
Gain fiscal : 296 ⬠â Effort mensuel : 152 â¬/mois
Une rentabilité équilibrée pour un bien idéalement placé en hypercentre.
Atouts communs
Fiscalité très avantageuse (jusqu'à 21 % de réduction d'impà´t)
Revenus locatifs immédiats grà¢ce à des baux en place
Marché locatif porteur et emplacement premium
Autofinancement quasi total selon le montage
Livraison prévue 3áµ trimestre 2026
Une opération équilibrée, rentable et sécurisée, parfaite pour un investissement patrimonial à forte efficacité fiscale.
Ces lots sont proposés en off market et disponibles en très faible nombre. Si vous souhaitez en savoir plus ou positionner un client, je vous invite à me contacter rapidement avant leur réservation.
CONTACTER L'AGENCE
98 rue Pomier Layrargues 34000 MONTPELLIER
Localisation : MONT DE MARSAN (40000)