MAISON DE MAîTRE HOTTOT LES BAGUES

Cette maison de caractère offre environ 125 m² habitables sur un terrain clos, arboré, exposé sud‑ouest et sans vis‑à â€‘vis. Un cadre rare o๠volumes généreux et lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Rez‑de‑chaussée : • Entrée • Cuisine aménagée et équipée, lumineuse • Séjour avec cheminée, prolongé par une véranda chauffée offrant deux espaces distincts, idéal pour recevoir • Vestibule • WC indépendant • Salle de bain de 7,50 m² à‰tage : un espace nuit • 3 belles chambres confortables et lumineuses • 1 chambre de 9 m² (parfaite pour bureau ou dressing) • Salle d'eau avec WC intégré Prestations & dépendances • Huisseries PVC double vitrage + volets électriques • Isolation des combles (2020) • Chaudière à  condensation récente (2019) • Dépendance de 15 m² (laverie, rangement, atelier léger) • Double garage de 44 m² : stationnement, atelier ou stockage • Construction robuste, volumes fonctionnels, environnement privilégié Qualité de vie Environnement rural préservé, chemins de promenade à  proximité. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent et confort. Commodités & cadre de vie • Supermarché, boulangeries, pharmacie, pà´le santé • Station‑service, restaurants, commerces • Collège à  Tilly‑sur‑Seulles • à‰coles maternelle et primaire à  Lingèvres • Garderie à  Hottot‑les‑Bagues • Lycées à  Bayeux ou Caen (transports scolaires disponibles) à€ découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 321821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CARDRON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 49278980500024. Prix du bien : 244 135,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr