MAISON DE MAîTRE CHAVAGNES EN PAILLERS

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente en exclusivité : Vous ràªvez de calme, d'espace et de nature, sans renoncer à  la proximité des axes et des commodités ? Nichée au cœur d'un hameau paisible de Chavagnes-en-Paillers, cette maison de caractère vous invite à  une vie sereine, entre authenticité et confort. Dès l'arrivée, le charme opère, l'environnement verdoyant et les volumes généreux font de cette propriété un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou tout projet nécessitant de l'espace et des dépendances. Une situation géographique stratégique • Centre de Chavagnes-en-Paillers : 5 min • Péage A83 Boufféré : 10 min • Gare SNCF de L'Herbergement : 12 min • Montaigu : 15 min • Les Herbiers : 25 min Une maison de caractère, pensée pour le confort Construite dans les années 1950 et agrandie en 2010, la maison développe 118 m² habitables, implantés sur une superbe parcelle de 4 588 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la nature • Un salon chaleureux avec cheminée à  foyer ouvert, idéal pour les soirées d'hiver • Une cuisine aménagée et équipée • Une chambre • Une buanderie avec point d'eau • Toilettes indépendantes • Espaces de rangement à€ l'étage : • Palier • Deux chambres • Salle de bain avec WC Des extérieurs rares et de nombreuses possibilités • Jardin avec piscine hors sol • Garage double avec cave de 54,40 m² • Hangar de 260 m² – un atout exceptionnel et rare sur le secteur • Grand terrain permettant de multiples projets : stockage, loisirs ou aménagement paysager Prestations techniques • Chauffage électrique + cheminée • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (≈ 10 ans) • VMC simple flux • Fibre optique • Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Une opportunité rare sur le secteur, alliant charme de la pierre, volumes généreux et dépendances exceptionnelles. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre future vie Cette annonce référence 320615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr