MAISON CONTEMPORAINE SAINT QUENTIN LA POTERIE

à€ VENDRE – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Saint-Quentin-la-Poterie (Gard) – Aux portes d'Uzès à‰légance contemporaine – Calme absolu – Prestations haut de gamme Située dans le charmant village de Saint-Quentin-la-Poterie, réputé pour son patrimoine artisanal et son environnement naturel privilégié, cette superbe villa contemporaine construite en 2021 développe environ 126 m² habitables sur un terrain paysagé de 762 m². Implantée en fond d'impasse, au calme absolu, elle se trouve à  moins de 5 minutes à  pied du centre du village et de ses commerces, et à  seulement 10 minutes d'Uzès. Des volumes lumineux et raffinés Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 44/45 m², baignée de lumière grà¢ce à  ses larges baies vitrées à  galandage, s'ouvre sur une terrasse couverte équipée d'une pergola bioclimatique, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. La propriété dispose : D'une cuisine principale entièrement équipée (12 m²) D'un second espace cuisine intégré au séjour, idéal pour recevoir Rez-de-chaussée • Chambre en suite de 14 m² avec salle d'eau • WC indépendants • Nombreux rangements • Accès direct aux terrasses et au jardin à‰tage • Magnifique suite parentale de 13 m² • Grand dressing / espace bureau • Double douche à  l'italienne • WC privatifs • Accès à  une superbe toiture-terrasse de 50/56 m² avec vue dégagée Atout rare : Logement indépendant Un T1 indépendant de 26/28 m², avec terrasse et espace jardin, actuellement exploité en gà®te. Excellent potentiel locatif : environ 10 000 € / an Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Extérieurs soignés et intimistes • Piscine au sel 6 à— 4 m avec plage • Jardin paysagé . Abri de jardin • 4 terrasses • Carport • Stationnement jusqu'à  6 véhicules • Environnement résidentiel calme et recherché Confort & à‰quipements • Panneaux photovoltaà¯ques avec micro-onduleurs (autoconsommation + revente du surplus) • Climatisation réversible • Domotique pilotable à  distance • Volets roulants centralisés • Double vitrage • Portail automatique • Micro-station • Garantie dommage-ouvrage • Aucun travaux à  prévoir Un cadre de vie privilégié Entre nature, patrimoine et art de vivre provenà§al, Saint-Quentin-la-Poterie séduit par son authenticité, ses artisans d'art et sa proximité immédiate avec Uzès et les Gorges du Gardon. Accès rapide : • Gare TGV Avignon (84) – 45 min • Gare TGV Nà®mes (30) – 45 min Villa idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil touristique. Contact & Visite Laurent Billard BSK IMMOBILIER à€ votre écoute et service 06 02 06 11 01 l.billard@bskimmobilier.fr Cette annonce référence 321049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 23 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr