MAISON 6 PIECES 198 M2 BORD DE MER ELNE

Découvrez ce bien unique combinant usage professionnel et résidentiel, situé sur une parcelle de 843 m² à  Elne, une localisation stratégique en zone commerciale.
Caractéristiques du bien :
- Local Professionnel : Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace commercial de 49 m², entièrement climatisé et pràªt à  accueillir votre activité.
- Garages : Adjacents, deux vastes garages communicants de 176 m² au total, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage considérable.
Espace résidentiel :
- Salon-séjour : à€ l'étage, un salon-séjour spacieux de 53 m², équipé d'un poàªle à  granulés et d'une climatisation gainable réversible.
- Cuisine et terrasse : La pièce à  vivre s'ouvre sur une cuisine moderne équipée, prolongée par une terrasse de 8 m² offrant une vue dégagée et une orientation idéale.
- Chambres : Quatre chambres confortables complètent la partie nuit, accompagnées d'une salle de bains avec douche et toilettes.
- Espace modulable : Un espace supplémentaire de 63 m² à  personnaliser selon vos besoins : salle à  manger, salle de jeux, ou salle de sport.
Extérieurs :
- Piscine et cuisine d'été : Profitez d'une piscine au sel de construction traditionnelle accompagnée d'un espace cuisine d'été pour vos moments de détente et réceptions.
Construit en 2013, ce bien représente une opportunité rare sur le marché d'Elne, alliant fonctionnalité commerciale et confort résidentiel.
N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien exceptionnel.
Cette annonce référence 218770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019.
Prix du bien : 457 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr