MAISON CONTEMPORAINE MONTOLIEU

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Maison de Prestige à  Montolieu (11170) pour Location Airbnb – Rendement >9% Une Propriété Idéale pour Maximiser vos Revenus Locatifs Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une superbe maison de + de 200 m² située à  Montolieu (11170), au cœur de l'Aude, dans la région touristique d'Occitanie. Conà§ue pour séduire les voyageurs en quàªte de confort, de charme et d'authenticité, cette propriété est parfaitement adaptée pour une location saisonnière via Airbnb, offrant un rendement brut supérieur à  9% avec seulement 21 semaines de location par an. En bonus, le propriétaire peut profiter d'un cadre verdoyant et paisible pour un usage personnel, dans une maison sécurisée pouvant accueillir plus de 10personnes. Voici pourquoi cette maison est un investissement incontournable pour les amateurs de locations à  fort potentiel. Intérieur : Luxe, Confort et Polyvalence • Salon et salle à  manger spacieux : Aménagés avec goà»t, ces espaces créent une ambiance cosy et chaleureuse. Une cheminée fonctionnelle dans le salon est parfaite pour des soirées conviviales au coin du feu, un atout majeur pour séduire les locataires. • Cuisine moderne et spacieuse : Entièrement équipée avec un à®lot central, elle est idéale pour les groupes ou familles souhaitant préparer des repas dans un cadre élégant et fonctionnel. • 4 chambres haut de gamme : Confortables et parfaitement équipées, elles peuvent accueillir jusqu'à  8 personnes. Un canapé convertible dans le salon permet d'héberger 2 personnes supplémentaires, portant la capacité totale à  10 couchages. • Salle de bain premium : Dotée d'une baignoire balnéo et d'une douche à  l'italienne, elle offre une expérience de détente digne d'un spa. • Bureau dédié : Un espace idéal pour les voyageurs d'affaires ou les séjours prolongés, ajoutant une touche de polyvalence à  la propriété. Extérieur : Un Cadre Idyllique pour des Séjours Mémorables • Terrain arboré : à‰tendu et soigneusement aménagé, il propose plusieurs ambiances paysagées, avec des zones ombragées et ensoleillées pour satisfaire toutes les envies. • Piscine privée avec pool house : Entièrement isolée pour garantir l'intimité, elle est parfaite pour des soirées conviviales ou des journées de détente, un argument clé pour booster les réservations. • Sécurité et accessibilité : Le terrain est entièrement enclavé avec un portail de sécurité, et offre un parking pouvant accueillir plus de 15 voitures, idéal pour les grands groupes ou événements privés. Pourquoi Investir dans cette Propriété pour Airbnb ? 1. Rendement Exceptionnel : Avec un rendement brut estimé à  plus de 9% pour 21 semaines de location, cette maison est une opportunité rare. Les tarifs de location pour une maison de cette capacité (10 personnes) dans une zone touristique comme Montolieu peuvent atteindre 1900€ à  2900€ par semaine, selon la saison, couvrant aisément les frais de plateforme Airbnb (3%) et les coà»ts d'entretien. 2. Forte Demande Touristique : Montolieu et ses environs attirent des visiteurs toute l'année grà¢ce à  son patrimoine culturel et naturel, réduisant les risques de vacance locative. 3. Usage Mixte : Le propriétaire peut profiter de la maison en dehors des périodes de location, dans un cadre sécurisé, zen et verdoyant, parfait pour se ressourcer. 4. Facilité de Gestion : Des services de conciergerie locaux ou des plateformes de gestion Airbnb simplifient l'exploitation, maximisant votre retour sur investissement avec un minimum d'effort. Montolieu (11170) : Un Village Touristique au Cœur de l'Aude Situé à  seulement 16 km de Carcassonne, Montolieu est un Village du Livre et des Arts, une destination culturelle unique en Occitanie, attirant des visiteurs du monde entier. Voici les principaux attraits qui feront de votre propriété un choix incontournable pour les voyageurs : • Montolieu, Village du Livre et des Arts : Avec ses 15 librairies, ses ateliers d'artisans (calligraphie, reliure, gravure) et le Musée des Arts et Métiers du Livre, Montolieu est une destination culturelle prisée, attirant les amateurs de littérature et d'art tout au long de l'année. Les événements réguliers, comme les expositions et ateliers, garantissent un flux constant de visiteurs. • La Coopérative-Musée Cérès Franco : Ce centre culturel et artistique à  Montolieu présente une collection unique d'art contemporain, attirant les amateurs d'art et renforà§ant l'attractivité culturelle du village. • Proximité de Carcassonne : à€ 20 minutes, la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire des millions de visiteurs chaque année pour ses remparts, son chà¢teau et ses festivals (Festival de Carcassonne). • Canal du Midi : à€ quelques kilomètres, ce site UNESCO offre des activités comme des croisières en bateau, du vélo ou des promenades, très populaires auprès des touristes. • Vignobles et Gastronomie : La région est célèbre pour ses appellations Minervois et Corbières, avec des domaines viticoles proposant dégustations et visites, ainsi que des marchés locaux mettant en avant le cassoulet et autres spécialités. • Nature et Loisirs : Les lacs de la Cavayère et de Saint-Ferréol, ainsi que les sentiers de la Montagne Noire, offrent des activités de plein air (randonnées, VTT, baignade). Les plages de Narbonne et Gruissan, à  environ 1 heure, complètent l'offre touristique. • Chà¢teaux et Abbayes : à€ proximité, le Chà¢teau de Saissac et l'Abbaye de Villelongue offrent des escapades historiques, idéales pour les amateurs de patrimoine. • Activités de Plein Air : Montolieu propose des circuits de randonnée (accessibles via Visorando) et des activités comme le VTT, renforà§ant son attrait pour les amateurs de nature. Un Investissement Rentable et Pérenne pour 2025 Avec la forte reprise du tourisme en Occitanie (les chiffres 2024 montrent une croissance supérieure aux niveaux pré-pandémie), la demande pour des locations saisonnières comme cette maison est en plein essor. Les voyageurs privilégient les propriétés spacieuses avec piscine et espaces extérieurs, et cette maison répond parfaitement à  ces attentes. Voici les avantages clés pour un investisseur : • Réglementation Favorable : Contrairement aux grandes métropoles, Montolieu impose moins de restrictions sur les locations Airbnb, offrant une grande flexibilité pour maximiser les revenus. • Fiscalité Avantageuse : Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet des déductions fiscales sur les revenus locatifs, optimisant la rentabilité nette. • Marché en Croissance : La popularité croissante de Montolieu comme destination culturelle, combinée à  la proximité de Carcassonne et du Canal du Midi, garantit un taux d'occupation élevé, màªme en basse saison. Saisissez cette Opportunité dès Aujourd'hui ! Cette maison de 200 m² à  Montolieu est un investissement clé-en-main pour un rendement attractif et un usage personnel dans un cadre idyllique. Avec ses équipements haut de gamme, sa capacité d'accueil élevée et son emplacement dans une région touristique dynamique, elle est pràªte à  devenir une référence sur Airbnb. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant et faites partie des investisseurs visionnaires qui misent sur le tourisme en Occitanie ! Cette annonce référence 294733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 663 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr