APPARTEMENT T4 89 M2 VILLENAVE D ORNON

Philippe MUZELLEC vous présente cet appartement lumineux et en très bon état d'une superficie habitable de 89m² avec balcon et loggia – Villenave d'Ornon - Quartier Saint Bris. Spacieux et fonctionnel, cet appartement de type 4 composé de 2 chambres (possibilité 3) allie confort et praticité : séjour de 30 m² avec loggia, cuisine séparée aménagée et équipée, balcons privatifs pour chaque chambre, idéal pour profiter du soleil ou pour un espace détente. Une buanderie donnant sur une loggia (idéal pour étendre le linges. Une cave de 11 m², et un local vélo. Parc très apprécié et sécurisé au sein de la résidence. Les charges comprennent l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage par le sol, l'entretien du parc et la sécurité d'un gardien. Vous recherchez un appartement dans un quartier prisé. Contactez-moi si cet appartement vous intéresse, c'est une opportunité sur le marché actuel ! Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Philippe MUZELLEC : votre conseiller spécialisé. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 319427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MUZELLEC (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93028865900012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr