APPARTEMENT T4 94 M2 TERRASSE BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces traversant et d'angle de 94.12m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse en L exposée Sud et Ouest. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée de 2010, il se trouve dans le quartier Les Rascas-Les Pugets à  moins de 10 minutes à  pied des commerces et des transports en commun. Accès A8 à  5 minutes. Un double garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 94.12m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 44.57m2 - Hall de nuit : 6.45m2 - Chambre 1 : 11.22m2 - Chambre 2 : 9.01m2 - Chambre 3 : 13m2 - Salle d'eau : 3.55m2 - Salle de bain / WC : 4.71m2 - WC indépendant : 1.61m2 - Grande terrasse en L : 37m2 environ - 2ème terrasse : 7m2 environ - Double garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - En dernier étage (3/3) - Lumineux - Beaux volumes - Une très grande terrasse en L exposée Sud et Ouest, accessible depuis le séjour / cuisine et avec store banne électrique (cà´té Sud) et gazon synthétique (cà´té Ouest) - Une 2ème terrasse accessible depuis la suite parentale - Belle cuisine américaine et équipée avec plaque induction, réfrigérateur / congélateur, four, lave-vaisselle et four à  micro-ondes - Suite parentale avec salle de bain / WC attenante - Ouverture de la cuisine sur le salon en 2022 - Placards de rangement dans deux chambres et dans le hall de nuit - Climatisation réversible dans le séjour - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Récente (2010) - Secteur Les Rascas - Les Pugets - Arràªt de bus (lignes 20, 55 et 58) à  4 minutes à  pied - A 10 minutes à  pied des petits commerces (banques, pharmacie, boucherie, boulangerie-pà¢tisserie, fleuriste, etc.) - A proximité des espaces sportifs (piscine municipale, courts de tennis, stade laurentin, etc.) - Etablissements scolaires proches : école maternelle et primaire Castillon, école maternelle et primaire Michelis, collège Joseph Pagnol, etc. - Accès A8 à  5 minutes - Centre commercial Cap 3000 à  6 minutes en voiture - Montant des charges : 302EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fond Alur - Montant de la taxe foncière : 1911EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 18 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 624EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (161) GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270EUR - 1760EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr