APPARTEMENT T2 42 M2 BILLERE

Idéal pour investissement ! Appartement T2 (42.82 m²) situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble dans l'avenue Jean Mermoz au nord de Billère et au nord du centre ville de Pau. Le bien est vendu avec les locataires occupants (couple de plus de 65 ans). Le loyer mensuel est de 480 euros. Proche hypercentre de Pau ( 1.5 km), proche commerces, proche Université de Pau ( 1 km), ligne de bus à  proximité. Le logement se compose : 1 couloir/dégagement de 4m², distribuant vers toutes les pièces du logement, avec un placard intégré 1 chambre de 12.6 m² avec un placard intégré, une porte-fenàªtre exposée à  l'ouest 1 pièce à  vivre de 14.4 m² équipée d'une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé à  l'est 1 cuisine fermée (6.2 m²), exposée à  l'est, équipée d'une chaudière récente ( 5 ans), pour le chauffage, l'ECS et la cuisine 1 salle de bains (2.5 m²) avec une baignoire sabot et un lavabo 1 WC (1.2 m²) Cette annonce référence 287046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC LAFFORGUE (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 93431153100016. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr