APPARTEMENT NEUF T3 57 M2 TERRASSE MONTPELLIER

Vous cherchez un T3 à  Montpellier Malbosc sans faire de compromis entre l'extérieur, le stationnement et l'état du bien ? Ce soir, vous rentrez chez vous. Vous posez vos clés. Vous ouvrez les baies vitrées sur 20 m² de terrasse sans vis-à -vis, au dernier étage de Malbosc. Tramway à  3 minutes. Deux parkings en bas. Aucun travaux. C'est ici. Les preuves, point par point : • Dernier étage (4/4) avec ascenseur — aucun voisin au-dessus, silence garanti, vue dégagée sur la verdure du quartier • Appartement traversant Nord-Est / Ouest — lumière naturelle le matin cà´té chambres, en fin de journée cà´té séjour et terrasse. De la lumière toute la journée, sans surchauffe • Terrasse 20 m² sans aucun vis-à -vis — un dà®ner dehors en avril, un apéro en septembre, un café en décembre... à  Montpellier, à§a se vit presque toute l'année • Rénovation complète sol au plafond : carrelage, peintures, électricité, cuisine équipée (induction, hotte, plan de travail bois), douche à  l'italienne, WC séparés. Vous posez vos cartons — c'est tout. • 2 places privatives incluses : sous-sol sécurisé + extérieur dans la résidence • DPE C — 710 à  1 040 €/an seulement • Tramway ligne 1 à  3 min à  pied — arràªts Malbosc et Domaine d'O • Résidence Comedia d'O (2010), copropriété saine, aucune procédure en cours — charges 1 577 €/an, taxe foncière 1 413 € Un point honnàªte : • La terrasse est orientée Nord. Pas de soleil direct en plein après-midi — c'est précisément ce qui la rend agréable dès mai. Les étés à  Montpellier, l'ombre sur une terrasse n'a pas de prix. Prochaine étape : • Visite sur rendez-vous uniquement — 214 900 €, honoraires à  charge vendeur. Une question avant qu'on se parle : vous cherchez pour habiter ou pour investir ? La réponse change ce que je vous prépare. Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel afin d'aider à  la projection. Cette annonce référence 319663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 214 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 577,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr