APPARTEMENT NEUF T3 50 M2 BORD DE MER JARD SUR MER

Une opportunité rare sur la cà´te Atlantique avec un excellent rapport locatif, facile à  entretenir. Idéal pour divers projets patrimoniaux, qu'il s'agisse d'un usage en résidence secondaire, d'un investissement locatif saisonnier ou l'acquisition d'un bien familiale et transmissible. Situé dans la résidence du Parc de la Grange à  Jard-sur-Mer, charmante commune cà´tière prisée pour sa proximité avec la mer et ses plages, les commerces et services ouverts a l'année sont accessibles en 8 minutes en voiture ou 12 minutes à  vélo via une piste cyclable sécurisée. dans un environnement boisé, les plages à  pied et la petite taille de la copropriété en font un lieu privilégié pour se ressourcer régulièrement sans les contraintes des grandes stations balnéaires. cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la foràªt domaniale environnante, la résidence sécurisée est dotée d'une piscine privée, courts de tennis, un local vélo, un accès direct à  la mer.

 à€ l'extérieur, l'appartement comprend son jardin privatif aménagé, une place de parking et une cave, ajoutant des espaces supplémentaires appréciables. Idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, cet appartement en rez-de-chaussée dispose d'une configuration de plain-pied pratique pour tous les profils.

 à€ l'intérieur, une entrée avec placard, mène à  une cuisine ouverte sur un séjour lumineux exposé sud avec accès au jardin d'environ 18 m² , une chambre avec fenàªtre et volet roulant électrique neuf, une deuxième pièce à  usage de chambre ou à  aménager selon vos besoins, offrent des espaces de repos confortables, complétés par une salle de bain et un wc indépendant, offrant un intérieur fonctionnel et agréable à  vivre.
 Les charges (434 € par trimestre) incluent l'entretien de la copropriété mais également la consommation d'eau et électricité du logement.
 Appartement en superbe état, aucun travaux à  prévoir, il reste à  y poser vos valises. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 235 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1738 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal BERTIN, Tél. : 0771633064, E-mail : pascal.bertin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 449 855 519