APPARTEMENT DE PRESTIGE NEUF T5 79 M2 TERRASSE PLAGE à PIED CAGNES SUR MER

Situé dans un petit passage au calme absolu, à  seulement 50 mètres de la mer, de toutes commodités et des transports, découvrez ce magnifique appartement de 79,43 m² loi Carrez + 11,21 m² hors loi Carrez, entièrement refait à  neuf avec des prestations de haut standing. Ce bien rare offre un cadre de vie élégant et confortable, idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire de qualité. L'appartement se compose d'un bel espace séjour/cuisine lumineux de 23 m² avec une cuisine moderne ouverte, de trois chambres aménagées en sous-sol dont une chambre de 11 m² avec lit king size et dressing ainsi que deux chambres de 8 m², d'une salle d'eau contemporaine aux finitions raffinées avec toilette et d'une seconde toilette séparée. Le bien dispose également de la climatisation pour un confort optimal toute l'année ainsi que d'un petit débarras pratique pour le rangement. à€ l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été en toute tranquillité. Le véritable atout de ce bien exceptionnel reste sa piscine intérieure chauffée, offrant un confort rare sur le secteur. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux et se situe dans un environnement recherché, calme et agréable. Possibilité de stationner un véhicule de manière sécurisé. Un abonnement extérieur d'environ 30 € par mois est également disponible, avec des places généralement libres et accessibles à  proximité. Informations pratiques Taxe foncière 2025 : env. 1 450 € / an Eau / électricité : env. 180 € à  250 € / mois selon consommation Charges de copropriété : env. 1400 € / an ( Eau comprise ) Valeur locative estimée : env. 2 300 € / mois en location meublée. Valeur locative en location saisonnière : env. 250 € à  400 € / nuit en moyenne selon la saison 450 € à  600 € / nuit en très haute saison (juillet/aoà»t) Cagnes-sur-Mer Vidéo pour une visite virtuelle et photos supplémentaires disponible sur demande. Bien rare à  visiter sans tarder. Cette annonce référence 335440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OWEN HEDROUG (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 82470832500033. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr