MAISON DE MAîTRE BORD DE MER DOLUS D OLERON

Sur la commune de DOLUS-D'OLà‰RON, charmante maison de village datant des années 1900 de 87m² environ, placée à  mi-chemin de Dolus et Boyardville.
Située au calme à  l'extrémité d'une courte impasse, le terrain supérieur à  900m² (composé de 2 parcelles principales + 1 petite) vous dévoilera cette maison de caractère exposée plein Sud. Dans sa conception actuelle vous disposerez au rez-de-chaussée : d'une petite véranda, une cuisine, une salle à  manger, un coin salon, une chambre, une salle d'eau, et un wc.
à€ l'étage: Deux chambres, un wc avec lavabo, une pièce annexe à  définir d'environ 6m².
Terrain constructible à  50% sur la parcelle de 400m². Présence d'un puits actuellement recouvert.
Permis de construire pour un Garage type préau de 43m² (10mx4.3m) déposé et validé par la mairie. Projet commencé, toujours en cours mais arràªté, vendu dans l'état.
Travaux entrepris récemment : Toiture entièrement refaite, isolation des combles, fenàªtres toutes en pvc double vitrage, véranda, cuisine, mise en valeur de l'enduit extérieur qui retrouve sa teinte d'origine.
Cette annonce référence 232808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSUà‰ DEBARD (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 82499228300013.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2021
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1304.00 € et 1764.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr