APPARTEMENT T2 60 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce magnifique 2/3 pièces de 61.38m2 habitable (45.04m2 loi Carrez) avec un jardin de 50m2 environ et une véranda de 16m2. Exposition Sud. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché des Fleurs à  Nice, à  deux pas du jardin et arràªt de Tramway Alsace-lorraine. Cet appartement de 61.38m2 habitable 45.04m2 (loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Chambre avec salle de bain et WC - Salle d'eau avec WC - Véranda / terrasse : 16m2 - Jardin : 50m2 Les plus de l'appartement : - Bien rare avec jardin en plein centre ville de Nice d'environ 50m2 + Véranda de 16m2 - Exposition Sud - Belle hauteur sous plafond - Transformable en 3P (2 chambres) - Cuisine d'été sous la véranda - Une salle de bain dans la chambre + une salle d'eau - Deux wc - Cuisine équipée avec plaque à  induction Schott Ceran, hotte aspirante, lave vaiselle ikea, four Ariston, réfrigérateur / congélateur combiné - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage - Lit escamotable dans le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par vigik et visiophone - Quartier recherché Nice Fleurs - Proche arràªt de tramway Alsace Lorraine Montant des charges : 136EUR/mois incluant le chauffage, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et la cotisation au fond Alur Montant de la taxe foncière : 1 012EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : oui Nombre de lots dans la copropriété : 47 (dont 23 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 596 EUR environ Procédures en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (162) - GES C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 663EUR - 897EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr