MAISON D'ARCHITECTE RONTIGNON

Située à  10 mn de PAU et 9 mn de chez SAFRAN, venez découvrir cette superbe maison d'architecte construite en 2006 et implantée sur un joli terrain paysager de 4653 m² plat, clà´t et sans vis-à -vis. Ce terrain offre une belle opportunité pour un projet immobilier ou familial, sa surface généreuse permettant une division en plusieurs parcelles afin d'accueillir une ou plusieurs constructions tout en préservant l'harmonie du site. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière et sublimé par un élégant mur en pierres d'imitations et un insert chaleureux, une cuisine aménagée et équipée séparée, un coin bureau, une buanderie, une salle d'eau avec WC, une salle de bain double vasque avec douche à  l'italienne donnant sur un dressing. La maison dispose de 4 chambres climatisées dont deux en mezzanine offrant ainsi des espaces atypiques et fonctionnels. A l'extérieur, une belle terrasse en travertin, qui fait le tour de la maison crée une circulation fluide et harmonieuse entre les espaces de vie et le jardin. Le confort est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz, un accès PMR, un grand garage de 39 m² avec porte séquentielle électrique idéal pour stationner ou aménager un espace supplémentaire. Ici chaque détail a été pensé pour offrir un lieu o๠on se sent bien dès les premières minutes. Une visite et vous comprendrez, c'est plus qu'une maison, c'est un coup de coeur. Cette annonce référence 303429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-PIERRE BRUGAT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 52022998000013. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr