APPARTEMENT T4 79 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 4 pièces de 78.95m2 au sol (75.13m2 loi Carrez), avec une terrasse de 7,67m2 exposée Ouest. Situé au rez-de-chaussée sur 3 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur recherché de Nice Collines sur le Corniche de Magnan proche des écoles primaires et maternelles. Possibilité d'acquérir deux garages de 12.15m2 et 26.46m2 en supplément du prix de vente Cet appartement de 78.95m2 au sol (75.13m2 loi Carrez) se compose de : - Séjour / Cuisine : 32,43m2 - Hall de nuit : 4.67m2 - Chambre 1 + dressing : 12,11m2 - Chambre 2 : 10,79m2 - Chambre 3 : 10,16 m2 - Salle de bain : 3,59m2 - WC indépendant : 1.33m2 - Loggia fermée et couverte : 3,67m2 - Terrasse : 7,67m2 - Garage 1 de 12,15m2 en option : Privatif en sous-sol avec mezzanine 1,50m de hauteur environ, électricité fermé - Garage 2 de 26,46m2 en option : Privatif en sous-sol avec mezzanine 1,50m de hauteur environ, électricité, fermé Les plus de l'appartement : - Grand séjour/cuisine accueillant de 32.43m2 - Terrasse de 7,67m2 exposée Ouest - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction 4 feux et hotte - Lumineux - Au calme - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - Chambres de 11 et 12m2 environ - Porte d'entrée blindée - Parquet dans les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Stationnements visiteurs supplémentaires - Secteur recherché de Nice Collines / Haut Magnan - Arràªt de bus en haut de la résidence > accès centre-ville - Ecole maternelle et primaire à  2 minutes en voiture ou 10 minutes à  pied - Montant des charges : 185EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1358EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 91 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2220EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (231) GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1420EUR - 1960EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr