MAISON CONTEMPORAINE COLOMBIERS

VILLA – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PLACES DE PARKING- POTAGER – TERRASSE – ABRI DE JARDIN- VUE SUR LES MASSIFS Située à  Colombiers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec une VUE SUR LES MASSIFS, à  une minute à  pied de l'école, des commerces et des transports. Un emplacement rare à  deux pas de toutes les commodités ! Laissez-vous séduire par cette belle villa de 100m2 sur une parcelle fleurie et arborée de 466 m². Dès l'entrée, vous apprécierez un bel espace de vie traversant lumineux et chaleureux, offrant un coin salon confortable et un espace salle à  manger. Cet ensemble est prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée. L'ESPACE NUIT comprend QUATRE CHAMBRES, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'un toilette indépendant garantissant l'intimité. à€ L'à‰TAGE. vous découvrirez deux chambres et une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un toilette. COTà‰ EXTà‰RIEUR: Une jolie PISCINE maà§onnée à  l'eau cristalline avec un élégant revàªtement en mosaà¯que bleue orné de délicats motifs décoratifs. L'accès se fait en douceur par des marches intégrées, tandis que la sécurité est assurée par un portillon automatique. une terrasse revàªtue d'un élégant carrelage beige, offre une ambiance chaleureuse. Un charmant petit potager derrière la maison idéal pour cultiver vos légumes dans un cadre paisible. Un GARAGE de 24 m² avec la possibilité de stationner jusqu'à  3 véhicules, y compris un CAMPING-CAR LES ATOUTS : -Double vitrage aluminium isolé -Chauffage central DAIKIN par pompe à  chaleur PACK AIR-EAU récent -Fibre optique -Logement traversant -Récupérateur d'eau -Gouttières -Construction en BRIQUES sur vide sanitaire, garantissant solidité et isolation **L'avis de l'expert** Cette villa combine un agencement fonctionnel et des équipements modernes, notamment un chauffage performant par pompe à  chaleur air-eau, garantissant confort et économie d'énergie. Son extérieur soigné avec piscine sécurisée et potager offre un cadre de vie agréable. Idéalement située proche des commodités et des plages, c'est un bien offrant un excellent potentiel pour une résidence familiale ou un investissement durable. Cette annonce référence 289098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr