APPARTEMENT T2 46 M2 BORD DE MER LE PRADET

En exclusivité, RARE à  la vente au Pradet ! Joli T2 de 46 m2 ( carrez ) au second et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, idéalement situé à  quelques minutes des plages et à  2 minutes à  pied du centre ville, des transports, et de toutes les commodités ( espace des arts, espace nature départemental, restaurants, commerces ..) Rénové avec goà»t en quasi totalité il y a quelques années, il est lumineux, et parfaitement entretenu . Sa double orientation Nord et Ouest, offre de magnifiques couchers de soleil pour la partie salon / cuisine / balcon, et une lumière douce, et jamais trop ensoleillée dans la chambre . L'appartement n'a aucun vis-à -vis, et l'isolation des murs est renforcée cà´té chambre, pour un environnement calme . Il est agencé comme suit : Une entrée desservant toutes les pièces : - Toilettes séparées avec lavabo, - salle d'eau rénovée avec grande douche, sèche-serviette, VMC et un placard/espace buanderie, avec machine à  laver et ballon d'eau chaude 150 L. - Chambre avec grand placard aménagé, et vue sur les Monts Faron, Coudon, et Rocher de La Garde . - Séjour lumineux , avec grand placard intégré, modulé en 2 espaces ( un avec baie vitrée, et un avec fenàªtre ) donnant la possibilité de fermer pour créer une pièce supplémentaire . - Cuisine indépendante équipée à  moderniser selon vos envies, ouvrant également sur le balcon . - balcon avec store-ban , et vue dégagée desservi par le séjour et la cuisine . - Un cellier sur le pallier d'environ 2m2, offre un espace de rangement supplémentaire Les + : - lumineux, parfaitement entretenu, sans vis-à -vis - Modulable : possibilité de créer un T3 ou d'ouvrir certaines cloisons pour agrandir l'espace . - Double vitrage de qualité en aluminium - Tout électrique : ballon d'eau chaude, plaques vitrocéramiques et radiateurs . - Charges faibles : 800 € / an - résidence sécurisée, arborée, avec portail électrique - Commerces, parc nature, espace des arts, écoles, restaurants, centre-ville, plage ...tout est à  proximité . - Parking collectif facile dans la résidence - Fibre dans la résidence Un bien coup de coeur, idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière, et la proximité du centre ville au Pradet, avec un beau potentiel d'évolution . Cette annonce référence 298448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 135 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr