APPARTEMENT T4 70 M2 BORD DE MER NICE

NICE – LIBà‰RATION | Dernier étage – 4 pièces lumineux avec balcons

Au cœur du très recherché quartier Libération, dans un bel immeuble bien entretenu avec ascenseur, découvrez ce 4 pièces traversant de 70 m², en dernier étage, bénéficiant d'une triple exposition Sud / Est / Nord, de 4 balcons et d'une vue dégagée sur les collines.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres (toutes avec placard intégré et balcon), d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec WC, d'un cellier, ainsi que de nombreux rangements. Une cave saine complète ce bien.

Immeuble et prestations :

• Faà§ade en bon état, cage d'escalier rénovée en 2022
• Toiture entièrement isolée et étanchéité refaite en 2025
• Double vitrage, climatisation réversible installée en 2024
• Chaudière 2018, tableau électrique et tabliers de volets récents

Atouts majeurs :

• Dernier étage avec belle hauteur sous plafond
• Appartement traversant et lumineux
• Grand potentiel d'aménagement : possibilité de créer un spacieux 3 pièces contemporain
• Possibilité de louer une place de parking à  seulement 70 €/mois au parking de l'Université de Valrose (à  proximité immédiate)

Localisation idéale :

• Intermarché au pied de l'immeuble
• à€ 2 min à  pied du marché de la Libération, commerces de proximité, cafés et restaurants
• Tramway T1 – arràªt Borriglione à  5 min (Promenade des Anglais en moins de 10 min)
• à‰cole primaire Fouont Cauda à  5 min et Université de Valrose à  9 min à  pied

Un appartement rare par sa luminosité, son dernier étage avec vue dégagée, son potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Nice.

Honoraires à  la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : 32 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .