APPARTEMENT T2 59 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec un extérieur exceptionnel ? Bienvenue dans ce grand 2 pièces de 58,95 m² carrez, pouvant devenir un vrai 3 pièces, situé dans le secteur prisé de Fabron, à  proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce qui fait la différence : • Terrasse plein sud de 52 m² : rare sur le secteur, exploitable comme une vraie pièce de vie extérieure (salon, coin repas, bains de soleil). • Séjour / cuisine de plus de 42 m² : parfait pour créer facilement une 2ᵉ chambre, en conservant une pièce de vie confortable de plus de 30 m² • Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle avec plan de travail optimisé, poubelle encastrée et rangements intégrés • Appartement très lumineux, Séjour / cuisine donnant sur la terrasse. • Cave au màªme étage et parking privatif en sous-sol • Résidence entretenue et sécurisée, secteur très recherché de Nice Ouest / Fabron. Distribution actuelle : • Entrée avec rangement • Séjour/cuisine ouvrant sur la terrasse plein sud • Grande chambre avec placard • Salle d'eau aux normes PMR, équipée d'un sèche-serviettes et toilettes suspendues. • Terrasse ensoleillée toute l'année Travaux simples pour créer un T3 réel La création d'une chambre supplémentaire est simple, peu coà»teuse, et permet d'augmenter la valeur du bien. Prestations • Double vitrage • Climatisation réversible • Volets roulants électriques • Chauffe-eau instantané Ravalement de faà§ade effectué en 2025 Pourquoi visiter ? Pour son emplacement, sa luminosité, son potentiel, mais surtout… pour sa terrasse unique qui fait toute la différence ! à€ visiter rapidement : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché. Cette annonce référence 313048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 798.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr