APPARTEMENT T3 55 M2 LE BOUSCAT

Vous cherchez l'emplacement idéal pour votre premier achat ou un investissement serein ? Ne cherchez plus. Situé au cœur du Bouscat, dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 55 m² n'attend que votre imagination pour révéler tout son cachet. Pourquoi vous allez craquer : La Lumière avant tout : Un séjour de 16 m² baigné de soleil grà¢ce à  son exposition Sud-Est. Imaginez vos petits-déjeuners inondés de lumière ! Deux Extérieurs, deux ambiances : * Un premier balcon cà´té cuisine, parfait pour vos herbes aromatiques. Un second balcon privatif et sans vis-à -vis pour la chambre principale : votre futur coin lecture avec vue sur la verdure. Le calme absolu : Profitez d'un environnement paisible tout en étant à  deux pas de l'effervescence des commerces, des écoles et des transports (Tram/Bus). ? Un potentiel "Sur-Mesure" : L'appartement nécessite un rafraà®chissement complet. C'est la page blanche idéale ! Abattez une cloison pour créer une pièce de vie XXL, installez une cuisine moderne, choisissez vos matériaux... Faites de ce lieu un espace qui vous ressemble à  100%. Surface : 55 m² (Loi Carrez). Espaces : 2 chambres confortables de 11 m². à‰nergie : DPE D (performance solide pour un bà¢timent de 1974). Budget maà®trisé : Charges de copropriété douces (100€/mois). Nouveau prix : 220 000 € ! Au Bouscat, une telle configuration (étage élevé, ascenseur, double balcon) à  ce prix est une opportunité rare. Envie de vous projeter et de mesurer tout le potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les clés de votre futur projet sont ici ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Elodie JAVIER, Tél. : 0695589807, E-mail : elodie.javier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 925 125 718